2021年3月26日 / 最終更新日時 : 2021年3月26日 テール 建物状況調査 点検口と写真解析 建物状況調査では床下、天井裏や小屋裏の点検口の内部を調査します。 天井裏や小屋裏の点検口は、その中を覗き込み懐中電灯を使い目視で調査するのですが、周囲に荷物が有ったり、点検口の上に断熱材があったりして頭が入らなかった場合 […]
2021年3月24日 / 最終更新日時 : 2021年3月29日 テール 建物状況調査 床下調査員 募集 建物が傷む一番の原因は防水層や防水シートの内部に水が浸入して木部・鉄部を腐朽・腐食させることです。 水が浸入した跡が内外装の仕上げ面に現れると通常居住者は気づくのですが、雨漏りが仕上げ面に現れずに壁の中を伝い床下まで達し […]
2021年3月22日 / 最終更新日時 : 2021年3月26日 テール 建物状況調査 既存住宅状況調査 アパートなどの一棟丸ごと 戸建て住宅の建物状況調査のほかに、アパート、社員寮や医院・美容院などの商業施設併設の住宅の一棟丸ごとの不動産売買時の既存住宅状況調査が増えています。 民法改正により、住宅部分の契約不適合事象が引渡後に発覚することが売主の […]
2021年3月19日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 建物状況調査 既存住宅状況調査と売買瑕疵保険 既存住宅状況調査で指摘事象が無い場合は、売買瑕疵保険の申し込みが可能になります。 小屋裏や壁の中などの目視できない部分の雨漏りなどは建物状況調査ではわからないのですが、既存住宅売買瑕疵保険を付保するとその分からない箇所で […]
2021年3月17日 / 最終更新日時 : 2021年3月26日 テール 建物状況調査 既存住宅状況調査の結果から ㈱ERIソリューションの築10～25年の木造住宅の建物状況調査の結果データでは、全体の半分以上の建物で外装のひび割れ・シーリングの破断等の雨漏り要因および雨漏りなどの事象が認められます。 チェック事象の発生 […]
2021年3月15日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 建物状況調査 新築住宅の瑕疵保険事故 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき瑕疵担保責任保険を提供する保険法人の資料によると新築住宅の瑕疵担保責任期間（引渡後10年間）における事故のうち90％以上が雨水の浸入（雨漏り）で、構造耐力の瑕疵（基礎 […]
2021年2月8日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 建物周辺 調査のチェック事象 建物周辺 濡れ縁の蟻害等① 建物周辺の事象は、既存住宅状況調査のチェック事象ではありませんが、ウッドデッキなどの蟻害は、被害が建物に及ぶ可能性が有るので注意が必要です。 （事例） 木材の残材は建物の周囲に置かないようにして、ウッドデッ […]
2021年2月5日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 基礎 既存住宅状況調査 基礎 事象紹介① 基礎のチェック事象は、「コンクリート面の不具合」です。 コンクリート面の不具合とは、「幅0.5㎜以上のひび割れ(長さ、深さに関係なし）、深さ20㎜以上の欠損（長さに関係なし）、錆汁を伴うひび割れ・欠損、貫通したひび割れ」 […]
2021年2月4日 / 最終更新日時 : 2021年3月23日 テール 建物状況調査 既存住宅状況調査 給排水管・給排水 事例紹介① 給排水管・排水桝に関するチェック事象は「給水メーターの漏水調査による漏水」「給排水管からの漏水」「赤水」「排水の滞留」です。また、給排水設備に関するチェック事象は、「著しい給水量の不足」「水栓金具からの漏水」「設備機器か […]
2021年2月3日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 床下 既存住宅状況調査のチェック事象 床下 その他の事象① 「給排水管からの漏水」「基礎面・土台、床組等木部の蟻害」以外の床下のチェック事象は、「雨漏り跡」「土台、床組等主要な木部、鉄部の腐朽・腐食」「コンクリート面の不具合」「土台、床組の著しいひび割れ・劣化・欠損」です。 （事 […]
